Az ingatlanhitelt a kereskedelmi bankok ingatlanvásárlásra, vagy felújításra nyújtják ügyfeleiknek. Az ügyfelek lehetnek természetes és jogi személyek is. A hitel [jelzálog]? alapú hitelnek minősül, de nem egyenlő a jelzáloghitellel. Az eltérés oka, hogy jelzáloghitel fedezete szintén az ingatlan, de bármire szabadon felhasználható. Az ingatlanhitel pedig csak ingatlanok vásárlására, vagy felújítására felhasználható.
A hitelezés általános folyamata:
- Foglaló fizetése a kiszemelt ingatlan eladójának.
- Az adásvételi szerződés előkészítése és a [hitelkérelem]? benyújtása valamely pénzintézethez.
- Értékbecslés, adósminősítés és végül a hitelkérelem elbírálása.
- Szerződés aláírása az igénylővel, a pénzintézet bejegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapján.
- A hitelt folyósítják az eladónak, az ingatlanvásárlási ügylet létrejötte.
A hitel felvételéhez egy meghatározott jövedelem szükséges, illetve a törlesztő részlet nem haladhatja meg a nettó jövedelem meghatározott arányát.
Felmerülő költségek a hitel felvétele során:
- Értékbecslési díj - körülbelül 30 ezer forint ingatlanonként
- Közjegyzői díj - nagysága az igénybe vett hitel mértékétől függ
- Hitelbírálati díj - általában a felvett hitel értékének 0,5-1,5%-a között alakul
- Ügyvédi díj - az adásvételi szerződés előkészítésének díja, általában a vételár 1%-a.