Hitelfedezeti érték

A hitelfedezeti érték erejéig terhelhető hitellel az adott ingatlan.
A hitelfedezeti érték a hitelbiztosítéki értéknek az adott pénzintézet üzletszabályzatában előre meghatározott hányada. Azt a százalékos arányt jelenti, amelynek segítségével a hitelnyújtó számára kiszámítható az adható legmagasabb hitelösszeg.

A pénzintézetek különböző szempontokat vesznek figyelembe az érték kiszámításában, általában a nagyságára ható tényezők a hitelkonstrukció típusa, az ingatlanra jellemző tulajdonságok, és bizonyos mértékben az igazolt jövedelem nagyságrendje.

A fentieknek megfelelően tehát ez egy bankon belül is számos értéket jelenthet. A hitelfedezeti érték számszerűen a hitelbiztosítéki érték 30%-ától a 110%-áig terjedhet. Ha ezt beszorozzuk a hitelbiztosítéki érték arányával, akkor megkapjuk a forgalmi értékhez viszonyított hitelfedezeti értéket (pl. 50%x80% = a forgalmi érték 40%-a).

A pénzintézetek kis hányada nem alkalmaz hitelbiztosítéki értékmegállapítást (pontosabban a maximális hitelösszeg számításához nem azt veszi alapul), hanem a piaci értékhez viszonyítja az adható kölcsön nagyságát.

A besorolás ez esetben is a fenti általános feltételek alapján történik. A kölcsön maximuma ekkor a hitelfedezeti érték és a forgalmi érték szorzata.





(Az anyag egy része a www.kicsimammon.hu forrásmegjelöléssel szabadon felhasználható tartalmaiból származik)